財(cái)聯(lián)社11月4日訊（記者 彭科峰）作為昔日拉動(dòng)信貸增長(zhǎng)的“火車(chē)頭”之一，最新的個(gè)人房貸情況到底如何？上市銀行的三季報(bào)透露出了部分有價(jià)值的信息。

財(cái)聯(lián)社記者梳理發(fā)現(xiàn)，本輪三季報(bào)季，包括民生銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、上海銀行、貴陽(yáng)銀行、杭州銀行等在內(nèi)的近十家上市股份行、城商行均明確指出，截至三季度末，該行個(gè)人住房貸款相較年初有明顯增長(zhǎng)。

與之形成鮮明對(duì)比的是——盡管三季報(bào)中相關(guān)數(shù)據(jù)未披露，但在此前公布半年報(bào)中，國(guó)有六大行的個(gè)人住房按揭貸款半年內(nèi)縮水超千億。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，2025年個(gè)人房貸市場(chǎng)，大行總量收縮與股份行城商行有所發(fā)力的情況同時(shí)存在。

央行最新數(shù)據(jù)則顯示，2025年三季度末，個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億元，同比下降0.3%，增速比上年末高1個(gè)百分點(diǎn)，前三季度減少2411億元。

近十家股份行、城商行前三季發(fā)力房貸，增幅最高超20%

依據(jù)三季度報(bào)告，財(cái)聯(lián)社記者對(duì)多家銀行的個(gè)人房貸情況進(jìn)行了詳細(xì)梳理和統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示，包括平安銀行、中信銀行、招商銀行等在內(nèi)的多家股份行，以及上海銀行、杭州銀行等在內(nèi)的多家城商行，其個(gè)人房貸數(shù)據(jù)均有增長(zhǎng)。股份行的個(gè)人房貸余額增長(zhǎng)幅度多在百億級(jí)，而城商行的個(gè)人房貸增幅多在百億以下。

具體來(lái)看，平安銀行三季報(bào)指出，截至2025年9月末，本行個(gè)人貸款余額17,291.92億元，較上年末下降2.1%，其中抵押類貸款占個(gè)人貸款的比例為63.6%。上述個(gè)人貸款中，住房按揭貸款余額3,523.50億元，較上年末增長(zhǎng)8.1%。

民生銀行三季報(bào)指出，截至報(bào)告期末，本行按揭貸款余額5,749.02億元，比上年末增加180.41億元，增幅3.24%；2025年前三季度，按揭貸款累計(jì)投放841.78億元，同比增長(zhǎng)164.20億元，增幅24.23%，其中，二手房按揭投放同比增長(zhǎng)30.49%。

浦發(fā)銀行三季報(bào)指出，按揭貸款方面，報(bào)告期末，公司個(gè)人住房貸款余額8,840.02億元，較上年末增長(zhǎng)2.88%，其中長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、大灣區(qū)、西三角及沿長(zhǎng)江中部地帶新發(fā)放的個(gè)人住房貸款占本公司個(gè)人住房貸款新發(fā)放總額的87.70%，同比上升3.38個(gè)百分點(diǎn)。

中信銀行三季報(bào)指出，截至報(bào)告期末，個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模較上年末增長(zhǎng)4.50%。此外，招商銀行的三季報(bào)顯示該行個(gè)人住房貸款也有小幅增長(zhǎng)。

上海銀行三季報(bào)指出，2025年1-9月，住房按揭貸款投放金額228.17億元，同比增長(zhǎng)5.47%，其中上海地區(qū)投放金額138.87億元，同比增長(zhǎng)6.65%。報(bào)告期末，住房按揭貸款余額1,621.16億元，較上年末增長(zhǎng)1.47%。

貴陽(yáng)銀行三季報(bào)指出，截至報(bào)告期末，母公司個(gè)人住房按揭貸款余額221.36億元，較年初增加7.39億元。

杭州銀行三季報(bào)指出，截至報(bào)告期末零售金融條線貸款余額1,483.14億元，較上年末新增3.70億元；其中個(gè)人住房按揭貸款余額1,091.47億元，較上年末增加35.18億元。

應(yīng)該如何看待股份行、城商行在房貸領(lǐng)域的發(fā)力追趕？有頭部股份行人士告訴財(cái)聯(lián)社記者，經(jīng)研判，在年內(nèi)多重利好因素的作用下，在江浙滬等部分區(qū)域的房貸需求仍然較為旺盛，該行因此趁機(jī)加大了按揭貸款的投放?！爸饕€是基于商業(yè)利益的考量?！?/p>

有城商行人士則表示，銀行會(huì)結(jié)合不同信貸領(lǐng)域的增減情況，適機(jī)調(diào)整貸款投放，填補(bǔ)缺口，以完成全年信貸目標(biāo)，“可以理解為東邊不亮，就需要尋找西邊的機(jī)會(huì)”。同時(shí)，部分區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然較為健康，銀行也會(huì)主動(dòng)擇機(jī)加大投放，畢竟相較消費(fèi)貸等其他領(lǐng)域的貸款，房貸背后基本都有抵押品，仍是較為稀缺的信貸資源。

今年前三季度個(gè)人房貸仍在退潮

財(cái)聯(lián)社記者注意到，六大國(guó)有行三季度報(bào)告沒(méi)有詳細(xì)披露最新個(gè)人房貸情況。

不過(guò)，依據(jù)財(cái)聯(lián)社記者此前報(bào)道，截至今年上半年末，國(guó)有六大行個(gè)人按揭房貸余額約達(dá)25.086萬(wàn)億元。同時(shí)，相比2025年初數(shù)據(jù)，國(guó)有六大行半年內(nèi)房貸余額縮水1078億元，連續(xù)三年維持下降趨勢(shì)。但對(duì)比來(lái)看，大行的個(gè)人房貸收縮幅度已有所下降——2024年銀行中報(bào)顯示，截至當(dāng)年二季度末，六大國(guó)有銀行合計(jì)個(gè)人住房貸款余額25.49萬(wàn)億元，相比2024年初凈減少3254.71億元。

有國(guó)有大行相關(guān)人士告訴財(cái)聯(lián)社記者，該行三季度的房貸并沒(méi)有重回增長(zhǎng)。而且，財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)的三季度末的六大行個(gè)人貸款數(shù)據(jù)也顯示，大行整體增幅在下降，且有兩家銀行個(gè)人貸款出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。

“并不是所有的股份行、城商行三季度個(gè)人房貸余額都有增長(zhǎng)。我行今年的個(gè)人按揭房貸較年初也在縮水，三季度房貸申請(qǐng)也大幅下滑，沒(méi)有好轉(zhuǎn)的情況?！鼻笆龀巧绦腥耸扛嬖V財(cái)聯(lián)社記者，由于六大行的個(gè)人房貸總量過(guò)于驚人，即便有其他銀行發(fā)力，但預(yù)計(jì)無(wú)法抵消整體銀行業(yè)個(gè)人房貸的負(fù)增長(zhǎng)。

近期央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度末，個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億元，同比下降0.3%，增速比上年末高1個(gè)百分點(diǎn)，前三季度減少2411億元。這也意味著，盡管今年以來(lái)股份行、城商行在房貸領(lǐng)域有所發(fā)力，但未能徹底對(duì)沖國(guó)有大行在這一領(lǐng)域的“退潮”。