財(cái)聯(lián)社2月4日訊（編輯 胡家榮）受市場(chǎng)多重利好，港股房地產(chǎn)股多數(shù)走強(qiáng)。截至發(fā)稿， 融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)漲8.77%、萬(wàn)科企業(yè)(02202.HK)漲6.46%、世茂集團(tuán)(00813.HK)漲5.92%、龍光集團(tuán)(03380.HK)漲5.19%。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2026年1月，核心城市二手房市場(chǎng)持續(xù)向好：北京網(wǎng)簽量超1.5萬(wàn)套，連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)1.4萬(wàn)套以上；上海連續(xù)三個(gè)月成交突破2.2萬(wàn)套；深圳網(wǎng)簽6,802套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%、同比增長(zhǎng)45.5%，創(chuàng)近10個(gè)月新高；廣州網(wǎng)簽8,881套，市場(chǎng)活躍度與抗壓能力同步增強(qiáng)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，置業(yè)者信心已顯著修復(fù)，市場(chǎng)明確走出階段性低谷。

同時(shí)在2月2日，中國(guó)建設(shè)銀行支持上海市首批收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目在浦東、靜安、徐匯三區(qū)簽約落地。項(xiàng)目聚焦“有本區(qū)新房置換意愿+房齡偏大+小戶型”二手房源，旨在疏解局部供給壓力、優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，被中金視為“對(duì)癥下藥”的關(guān)鍵舉措。

機(jī)構(gòu)稱流動(dòng)性支撐與需求修復(fù)成短期核心

中金研報(bào)指出，上海二手房掛牌量自2025年三季度起持續(xù)回落，掛牌去化周期同步縮短。本次收儲(chǔ)行動(dòng)精準(zhǔn)針對(duì)高庫(kù)存壓力房源，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、加速供需再平衡。

高盛也指出，近日內(nèi)地有報(bào)道指多間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商證實(shí)，中央監(jiān)管機(jī)構(gòu)已不再要求按月提交“三條紅線”指標(biāo)數(shù)據(jù)。而該行與幾間開(kāi)發(fā)商的溝通顯示，這類月度報(bào)告實(shí)際上已于一年前暫停執(zhí)行。而內(nèi)房板塊因上述消息上升，反映住屋需求復(fù)蘇依然遙遠(yuǎn)下，流動(dòng)性注入仍是短期內(nèi)推動(dòng)行業(yè)股價(jià)回升的核心動(dòng)力。

該行認(rèn)為，需要重點(diǎn)觀察3月至4月二手樓掛牌量會(huì)否再度顯著回升，有助于評(píng)估家庭在目前價(jià)格水平出售物業(yè)的意愿。若掛牌量遠(yuǎn)低于預(yù)期，或反映二手樓市場(chǎng)的拋售壓力放緩，令樓價(jià)較預(yù)期更早回穩(wěn)。

后市展望：“小陽(yáng)春”行情提前顯現(xiàn)，市場(chǎng)邁向良性循環(huán)

業(yè)內(nèi)專家指出，二手房市場(chǎng)率先回暖印證行業(yè)核心韌性，“小陽(yáng)春”行情已現(xiàn)提前啟動(dòng)跡象。隨著春節(jié)后傳統(tǒng)置業(yè)窗口開(kāi)啟，市場(chǎng)將延續(xù)“穩(wěn)中有進(jìn)、優(yōu)質(zhì)領(lǐng)跑”主基調(diào)，二手房?jī)r(jià)格與成交熱度企穩(wěn)趨勢(shì)進(jìn)一步鞏固，新房供給與去化亦將逐步修復(fù)。

他們還表示，春節(jié)后二手房掛牌量變動(dòng)將成為研判供需關(guān)系的核心指標(biāo)。若掛牌量保持平穩(wěn)或溫和回落，將加速推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入“量穩(wěn)質(zhì)升”的健康軌道。在政策精準(zhǔn)滴灌與流動(dòng)性協(xié)同發(fā)力下，房地產(chǎn)行業(yè)正穩(wěn)步邁向需求修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、信心重建的良性發(fā)展新階段。