馬年春節(jié)假期收官，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意漸顯。重慶、肇慶、青島等地住建部門陸續(xù)發(fā)布官方數(shù)據(jù)，返鄉(xiāng)置業(yè)支撐樓市迎來(lái)“開門紅”，也為節(jié)后樓市“小陽(yáng)春”提前蓄力。

多地曬返鄉(xiāng)置業(yè)成績(jī)單

節(jié)后首日，多地住建部門發(fā)布春節(jié)假期樓市“成績(jī)單”，樓市迎來(lái)新春開門紅。

據(jù)“重慶住建”2月24日發(fā)布的消息，今年春節(jié)期間，重慶市聚焦“福年置業(yè)·馬上安居”主題，打出“集成政策、精準(zhǔn)促銷、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預(yù)期”系列組合拳，全力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。今年春節(jié)期間，重慶市商品住房成交同比增長(zhǎng)7.27%，好房子成交面積占比28%，商品住房成交價(jià)格同比增長(zhǎng)0.3%。

據(jù)悉，今年春節(jié)假期前，重慶于2月9日一次性發(fā)布實(shí)施22條政策舉措，從增量端、存量端、供給端、需求端、預(yù)期端綜合發(fā)力。在政策加持下，重慶市聚焦返鄉(xiāng)置業(yè)、新春置業(yè)，精準(zhǔn)策劃實(shí)施春季房地產(chǎn)促銷活動(dòng)。

據(jù)“重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”發(fā)布的消息，截至2月23日下午5:30，“福年置業(yè)?馬上安居”2026年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)展銷會(huì)現(xiàn)場(chǎng)參展企業(yè)累計(jì)發(fā)放宣傳資料近1600份，現(xiàn)場(chǎng)接待咨詢客戶1200余組，留資意向客戶近400組。參展樓盤售房部累計(jì)接待到訪320余組。

同日，“肇慶住建”發(fā)布的消息顯示，2月15日至23日，肇慶市搶抓春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)與文旅消費(fèi)黃金疊加期，多措并舉激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，全市153個(gè)樓盤春節(jié)“不打烊”，以豐富供給、貼心服務(wù)和創(chuàng)新模式，交出了一份亮眼的新春樓市成績(jī)單，實(shí)現(xiàn)2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)“開門紅”。

根據(jù)肇慶住建統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期間，肇慶市樓盤共接待購(gòu)房客戶近2萬(wàn)人次，累計(jì)銷售（包含網(wǎng)簽、下定、誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)）商品房694套，同比增長(zhǎng)5.3%；銷售面積8.54萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)34.8%；銷售金額4.32億元，同比增長(zhǎng)25.4%。

另?yè)?jù)青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的消息，當(dāng)?shù)?0余個(gè)在售樓盤實(shí)行“春節(jié)不打烊”，120余名銷售人員在崗值守，提供一站式置業(yè)服務(wù)，假期累計(jì)接待訪客900余組，保障居民節(jié)日置業(yè)需求。

微信公眾號(hào)“新會(huì)發(fā)布”也發(fā)布信息，江門市新會(huì)區(qū)各大樓盤推出新春促銷，限時(shí)折扣、特惠房源等輪番上線。截至2月21日，全區(qū)共銷售商品房34套，成交金額3961萬(wàn)元，購(gòu)房消費(fèi)活力穩(wěn)步釋放。

新房市場(chǎng)淡季不淡，線上找房熱度回升

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，春節(jié)新房市場(chǎng)最大亮點(diǎn)是 “淡季不淡”。根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)，節(jié)后一周（2月17日—2月23日）新房線上找房熱度環(huán)比節(jié)前上漲 17.0%，這一回升與節(jié)前密集落地的政策紅利疊加房企 “春節(jié)不打烊” 的供應(yīng)端發(fā)力有關(guān)。例如江蘇的南京、南通、蘇州等地推出的“人才房票”政策全面擴(kuò)容，覆蓋大專至院士全學(xué)歷層次，補(bǔ)貼額度最高達(dá)150萬(wàn)元，還可與公積金提額、契稅補(bǔ)貼疊加；惠州、東莞、重慶等多地在春節(jié)前夕同步出臺(tái)公積金提額、購(gòu)房總價(jià)補(bǔ)貼等新政，全方位降低置業(yè)門檻。

此外，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上海在節(jié)前政策利好帶動(dòng)及房企維持較大促銷力度下，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增幅較大；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)；二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項(xiàng)目到訪量提升，但冷熱分化仍較明顯，南寧、青島在低基數(shù)影響下同比增幅較高。

市場(chǎng)特征來(lái)看，春節(jié)期間部分房企積極“搶跑”，多地項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”，推出特惠房源、購(gòu)房折扣等促銷活動(dòng)，為“小陽(yáng)春”提前蓄力。此外，由于今年春節(jié)假期時(shí)間靠后，部分教育剛需購(gòu)房者開始提前出手，帶動(dòng)假期后半段二手房帶看量有所回升。

以深圳為例，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，初六、初七中介門店及售樓處率先開工，喜迎開門紅，初六、初七樂有家門店一手住宅看房量同比上漲47%；二手住宅看房量同比上漲60%。樂有家研究中心認(rèn)為，2026年隨著政策及經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好，帶動(dòng)樓市活躍度提升，小陽(yáng)春有望加速到來(lái)。

張波進(jìn)一步分析道，新房市場(chǎng)不同能級(jí)城市環(huán)比均有回升，三四線城市因返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)漲幅最高達(dá) 11.6%；但同比仍顯示下行，三四線城市降幅普遍超 12%，城市分化進(jìn)一步加劇。其中，政策精準(zhǔn)發(fā)力的城市（如南京）、有特色資源支撐的文旅城市（如三亞、?？冢┍憩F(xiàn)出強(qiáng)韌性，而人口流出、庫(kù)存高企的普通三四線城市仍面臨較大壓力。

張波指出，新房受政策與返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)修復(fù)，二手房受多數(shù)中介門店休假原因影響，成交多延遲至節(jié)后，預(yù)計(jì)節(jié)后二手房恢復(fù)節(jié)奏明顯加快，熱點(diǎn)城市交易量有望提升，若政策效果持續(xù)落地，需求端信心修復(fù)將加速。