9月13日，澎湃新聞獲悉，上海市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)部門今日召集滬上頭部中介機(jī)構(gòu)召開討論會(huì)，會(huì)議主要了解中介機(jī)構(gòu)今年第三季度的成交情況，新政對(duì)中介機(jī)構(gòu)、上海樓市的影響，以及新政出臺(tái)前后購房人群的心態(tài)變化。

據(jù)了解，會(huì)上還分析了目前上海房地產(chǎn)市場面臨的風(fēng)險(xiǎn)和存在的問題、潛在矛盾以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的新特點(diǎn)和需要關(guān)注的突出性、苗頭性問題。

會(huì)上，中介機(jī)構(gòu)對(duì)下一階段上海市二手住宅價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，并給出意見建議。

對(duì)此，滬上多家中介機(jī)構(gòu)表示參與了會(huì)議。上海市統(tǒng)計(jì)局信息公開受理處相關(guān)人士則表示不清楚。

此前9月8日，國家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)官方公眾號(hào)“上海調(diào)查”發(fā)布關(guān)于《上海房地產(chǎn)市場活躍度情況調(diào)研》稱，“近期，多地出臺(tái)政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為了解居民對(duì)相關(guān)政策及未來市場的看法，我們正在開展一項(xiàng)房地產(chǎn)市場活躍情況專題調(diào)研?！?/p>

調(diào)研問卷中設(shè)置了“您是否打算在本市購房”“認(rèn)房不認(rèn)貸后，您是否會(huì)加大購房預(yù)算”“您認(rèn)為本市還需要在哪些方面出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策”等多個(gè)問題。

其中，“您認(rèn)為本市還需要在哪些方面出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策”的問題選項(xiàng)中，包含：取消非核心區(qū)域限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、調(diào)整新房認(rèn)籌積分中社保計(jì)分辦法、提高“價(jià)格倒掛”區(qū)域新房定價(jià)水平、調(diào)整限售限價(jià)政策、降低交易稅費(fèi)、對(duì)于庫存壓力大的區(qū)域按照因區(qū)施策原則優(yōu)化政策、降低存量房貸利率、加強(qiáng)中介管理，規(guī)范中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、縮短購房所需社保年限等多個(gè)選項(xiàng)。

近期，上海對(duì)多項(xiàng)樓市政策進(jìn)行了優(yōu)化。

上海于9月1日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”：自9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這也意味著，更多的購房群體和購房需求將納入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中。納入到首套房標(biāo)準(zhǔn)后，可實(shí)實(shí)在在地降低首付比例和房貸利率。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，新政后居民購房信心改善明顯，其中上海在政策出臺(tái)后，購房意愿強(qiáng)于上月的受訪者占比提升超20個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格而言，當(dāng)前房價(jià)未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。中指院根據(jù)9月10日的房價(jià)數(shù)據(jù)與8月25日數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，上海二手房掛牌價(jià)微跌0.05%，跌幅較8月明顯收窄。

從二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策執(zhí)行首日（9月2日），上海單日網(wǎng)簽699套房源，隨后幾天略有回落，維持在500套上下，上周六（9月9日）單日成交創(chuàng)新政后新高，二手房網(wǎng)簽套數(shù)為784套。

與此同時(shí)，上海市住房公積金管理委員會(huì)第六十九次全體會(huì)議審議通過《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》，自2023年10月7日起，對(duì)借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調(diào)整為不超過“50減房齡”。

上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)盧文曦表示，以往，如果貸款期限短，月供高，買房人負(fù)擔(dān)不起，只能提高首付比例。這對(duì)買家的首付提出更高要求。按照新的政策，延長貸款年限，變相而言是降低了首付壓力。考慮到目前置換性需求，大部分掛牌房源在300萬元－400萬元，而此類房源有相當(dāng)比例房齡也不小。同時(shí)，目前政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)推動(dòng)這種房源掛牌。降低此類房子的購買壓力，可以推動(dòng)更多剛需買得動(dòng)這種房子，市場置換交易的鏈條能順暢運(yùn)轉(zhuǎn)起來。

中指研究院認(rèn)為，多項(xiàng)新政帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心城市“金九銀十”市場可期，一線城市市場持續(xù)時(shí)間將好于二線及三四線城市，究其原因，第一，一線城市前期被政策壓制的購房需求較多，政策優(yōu)化后購房門檻大幅降低，需求入市將對(duì)市場形成更好支撐；第二，一線城市人口規(guī)模、居民購買力等基本面更強(qiáng)，對(duì)住房需求的支撐度也更高；第三，一線城市房價(jià)預(yù)期漸穩(wěn)，而普通二線及三四線城市房價(jià)下跌預(yù)期仍在，市場修復(fù)需要更長時(shí)間。

值得注意的是，當(dāng)前居民收入感受和就業(yè)預(yù)期尚未恢復(fù)，加杠桿購房意愿遠(yuǎn)低于前幾輪市場周期，因此房地產(chǎn)市場復(fù)蘇仍需要過程。