財聯(lián)社6月5日訊（記者 李潔）深圳落地“517新政”至今已滿一周，從政策效果來看，新房與二手房成交分化明顯。

“新政確實帶動了成交。我們項目成交的房源中，有幾套就是因為客戶之前首付不夠，降首付之后才成交的?！蔽挥谏钲邶垗彽凝埡嘣脐I項目銷售人員告訴記者。

“之前有一位業(yè)主一直想買我們項目，但首付不夠。深圳發(fā)布新政后，首付比例的降低對業(yè)主來說無疑形成了利好，所以在新政后的第二天，這位業(yè)主就直接線上轉賬下定了?！鄙鲜鲰椖咳藛T稱。

分析人士指出，新政后，深圳新房市場的反應更為積極，尤其是對核心區(qū)域、核心板塊的項目刺激較大。

深圳光明御湖境項目銷售人員表示，新政后項目每日來訪量有了較大提升，不論是渠道來客還是自主聯(lián)系的客戶，都比以往更多，不少置業(yè)顧問在周末幾乎沒有停歇，差不多一直處于帶客狀態(tài)。

政策的作用，在數據上也得到體現(xiàn)。據深圳中原地產數據，深圳降首付、降利率新政出臺后一周（5月28日-6月4日），新房成交套數較上周增長52%，二手房成交套數環(huán)比下滑14%。但二手報價指數周環(huán)比上漲7.9%，二手成交轉化率達到近3年內最高值。

對于出現(xiàn)該現(xiàn)象的原因，深圳中原研究中心分析師向記者表示，“新房成交上漲是受到供應影響，上周末兩項目入市，對于新房的影響較大?！?/p>

“深圳新房市場表現(xiàn)的回升，部分是以價換量，有的新盤降價或讓利幅度較大，帶動了成交?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。

對于二手房成交下滑的原因，上述中原地產分析師認為，在“517”政策發(fā)布之后，市場快速活躍起來。雖然深圳5月28日也跟進了政策，但市場需求在“517”之后已經快速釋放了，所以二手房政策效應有所減弱。

“新政后二手房的待看量和訪客量明顯增加，但在簽約的時候，購房者還是會謹慎一些?！崩钣罴畏Q。

值得關注的是，雖然深圳二手房成交環(huán)比下滑，但從絕對值看，深圳出臺政策后一周的成交，較4月周均水平仍有3-4成增長。

另外，深圳也有中介機構的二手房成交量在上漲。樂有家數據顯示，深圳“降首付、降利率”新政落地首周，樂有家門店成交及帶看量均出現(xiàn)上漲。

上周（5.27-6.2）樂有家深圳門店二手房帶看量環(huán)比上漲5%，是過去一年單周帶看量的第二高點。樂有家深圳門店二手成交量環(huán)比上漲8%，是自2021年2月8日參考價政策發(fā)布以后，近3年多時間里單周成交量的最高點。

根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，降至3.5%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP，降至3.9%。

在此次政策調整前，深圳已多次發(fā)布樓市放松政策，如2023年8月30日執(zhí)行“認房不認貸”；2023年9月25日下調住房貸款利率下限；2024年2月7日放松購房個稅社保年限要求；2024年5月6日出臺了放松限購政策，在非戶籍人群、多子女家庭和企業(yè)購房方面做了差異化處理，其中非戶籍人群社保繳交年限由3年調整為1年。

可以看出，深圳已在多方面出臺政策支持樓市，在需求側降低購房門檻方面，給予了強有力的政策支持。

“盡管5月27日以后上海、深圳、廣州接連發(fā)布利好政策，但發(fā)酵時間尚短，隨著政策發(fā)酵還在繼續(xù)，一線城市的積極變化或將逐步體現(xiàn)在成交端。”諸葛找房分析師指出。

其進一步表示，進入6月房企沖刺業(yè)績的關鍵節(jié)點，預計在新政持續(xù)發(fā)酵疊加房企加大營銷力度的情況下，6月新房成交總量或將延續(xù)穩(wěn)步上升趨勢，但熱度可能仍不及去年。