財聯(lián)社1月15日訊（記者 李潔）商辦地產(chǎn)市場迎來一次大力度的金融支持。

在1月15日舉辦的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾正式宣布，會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，以支持推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

“下調(diào)商業(yè)用房購房貸款最低首付比例，是央行落實寬松貨幣政策，助力經(jīng)濟發(fā)展的具體舉措之一。相比于住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)面臨著更大的庫存積壓和流動性難題，寫字樓、商業(yè)公寓等空置率較高，需要政策支持來加速去庫存，促進市場循環(huán)?！?58安居客研究院院長張波告訴記者。

在此之前，全國絕大多數(shù)城市商業(yè)用房（包括商業(yè)、寫字樓、商務(wù)公寓等）的貸款最低首付比例通常為50%，部分銀行或特定項目甚至高達60%，較高的購買門檻在一定程度上抑制了投資與交易意愿。

多位受訪人士表示，與住宅市場相比，商業(yè)地產(chǎn)（包括商業(yè)、寫字樓、商業(yè)公寓、酒店等）近年來面臨更突出的庫存積壓與流動性難題。

“一方面，各地普遍面臨在售商業(yè)用房庫存高企、去化周期長的問題。另一方面，在售商辦庫存去化難度大，已供應(yīng)土地和在建項目開發(fā)難度大，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)價格下跌幅度更大，不利于整體物業(yè)價值的保持以及企業(yè)資金周轉(zhuǎn)?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

中指研究院分析師表示，本次全國性統(tǒng)一降低首付比例，直接降低了商業(yè)用房的購置門檻，有助于提升市場活躍度，也體現(xiàn)了監(jiān)管部門對商辦項目去庫存的重視。

分析人士認為，此次商業(yè)用房首付比例從50%降至30%，將為購房者釋放一定的流動資金。以一套200萬元的商鋪為例，原先需支付100萬元首付，如今最低僅需60萬元首付即可購置，有效激活此前因資金壓力受限的中小投資者和初創(chuàng)企業(yè)。

“首付比例降低，能讓更多潛在投資者關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，可加速消化部分存量商業(yè)用房，包括辦公樓、商鋪等，有助于解決商業(yè)地產(chǎn)存量過剩問題。同時，結(jié)合銀行對保障房的貸款利息優(yōu)惠等政策，有望加速商辦用房向保障房轉(zhuǎn)化，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)存量結(jié)構(gòu)?！睆埐ǜ嬖V記者。

事實上，近幾年以來，商辦市場庫存量偏大已成行業(yè)共識。如何推動商辦市場去庫存，不少城市已出臺多項支持政策，包括存量商辦項目改建為租賃住房、支持樓宇兼容、臨時改變用途等方面。

另外，多地針對購買商辦用房發(fā)放補貼，如武漢對購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度給予50%補助；南寧對購買商辦項目超100平方米的給予1萬元購房補貼。

“預(yù)計更多城市會落實商辦市場去庫存政策，除盤活閑置用房，優(yōu)化商辦限購政策促進交易活躍也是一項重要內(nèi)容。”上述中指院分析師稱。

李宇嘉表示，過去對商業(yè)用房貸款，考慮到商用性質(zhì)為主，加上擔心炒作，一直奉行低杠桿的金融財經(jīng)紀律?！艾F(xiàn)在來看，商業(yè)用房炒作已基本褪去，商業(yè)經(jīng)營的角度看已出現(xiàn)供應(yīng)過剩局面。在居民加杠桿購房意愿下降情況下，面對有結(jié)構(gòu)性的貸款需求，放開是合理的。而且，考慮到銀行評估價比較謹慎，30%的首付也并不低，未來還有可能再次降低。”