①政策預(yù)期下12月一批房企銷售回暖，有何看點(diǎn)？
②內(nèi)房股集體反彈走強(qiáng)，哪些個(gè)股行情活躍？

①三部門聯(lián)合宣布，換房退個(gè)稅政策將延長(zhǎng)兩年。
②自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

①北京推出一攬子房地產(chǎn)調(diào)控新政。從降低限購(gòu)門檻、優(yōu)化信貸支持、松綁公積金政策到簡(jiǎn)化房企立項(xiàng)流程，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、激發(fā)合理住房需求；
②北京新政落地后，上海、深圳等一線城市是否會(huì)跟進(jìn)，也成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

①“上海降低購(gòu)房成本，不再區(qū)分首套、二套住房商貸利率，完善房產(chǎn)稅政策等措施，整體力度較北京略大。”
②外環(huán)外不限套數(shù)購(gòu)房，可加快外圍市場(chǎng)去化；
③“進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策，外地社保年限規(guī)定為1年，比北京2年的規(guī)定更進(jìn)一步，實(shí)施力度大于市場(chǎng)預(yù)期?！?br />④“深圳跟進(jìn)概率進(jìn)一步增強(qiáng)。”

①北京樓市新政落地后的首個(gè)周末，部分區(qū)域新房成交量超越了二手房，這是其所在區(qū)域近兩年以來(lái)的首次。
②"從周末市場(chǎng)情況看，北五環(huán)特別是海淀等五環(huán)外的熱點(diǎn)項(xiàng)目受到政策利好較大，看房量人數(shù)出現(xiàn)上漲明顯。"

①購(gòu)買新建自住住房的，單方繳存最高貸款基準(zhǔn)額度調(diào)至80萬(wàn)元，夫妻雙方調(diào)至110萬(wàn)元。
②二孩及以上多子女家庭、購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房、購(gòu)買安居房及其他保障性住房的，最高可貸款154萬(wàn)元。

①2025年城市更新政策出爐，中央財(cái)政將按區(qū)域?qū)?shí)施城市更新行動(dòng)城市給予定額補(bǔ)助，西部地區(qū)最高可獲12億補(bǔ)助；

②這意味著，城市更新工作全面提速，將急難愁盼的公共設(shè)施短板補(bǔ)上，城市基礎(chǔ)設(shè)施全面補(bǔ)短板后，將帶動(dòng)數(shù)萬(wàn)億的市場(chǎng)投資和消費(fèi)。

①2024年全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超760次，當(dāng)前政策環(huán)境已處于歷史最寬松階段。
②分析師指出，后續(xù)的政策空間中，城改和收儲(chǔ)是最為關(guān)鍵的兩個(gè)政策，兩者可以在時(shí)間尺度上分別調(diào)節(jié)需求和供給，從而一定程度上熨平房地產(chǎn)周期，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

①財(cái)稅方面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策正在加速兌現(xiàn)；
②“對(duì)購(gòu)房者而言，由于新房的稅費(fèi)主要為契稅，二手房涉及契稅、個(gè)稅和增值稅，因此本次政策對(duì)二手房形成的利好更大?！?/div>