財聯(lián)社2月10日訊（編輯 楊斌）商業(yè)不動產(chǎn)REITs的擴容繼續(xù)穩(wěn)步推進，隨著全市場第11單項目申報至上交所，目前商業(yè)不動產(chǎn)REITs底層資產(chǎn)的估值預(yù)期將破400億元大關(guān)。

上交所網(wǎng)站2月9日晚更新的信息顯示，國泰海通崇邦商業(yè)不動產(chǎn)REIT已申報至交易所。該項目發(fā)起人（原始權(quán)益人）為泛全有限公司、上海國際汽車城新安亭聯(lián)合發(fā)展有限公司，計劃管理人為國泰海通證券資管。

公開信息顯示，崇邦集團成立于2003年，由香港、新加坡、加拿大和荷蘭投資者聯(lián)合一支具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的管理團隊組成，專注在上海和周邊地區(qū)投資開發(fā)具商業(yè)功能的城市綜合體項目，成功打造大寧國際、金橋國際等多個上海知名商業(yè)地產(chǎn)項目。

在1月底首批8單商業(yè)不動產(chǎn)REITs密集申報后，商業(yè)不動產(chǎn)REITs的擴容繼續(xù)穩(wěn)步推進。2月以來又有三單項目申報至交易所，國泰海通崇邦商業(yè)不動產(chǎn)REIT成為我國第11單正式申報的商業(yè)不動產(chǎn)REITs，也是上交所第10單項目。

2月5日，光大保德信光大安石商業(yè)不動產(chǎn)REIT獲上交所受理。該項目原始權(quán)益人為上海光翎投資中心（有限合伙），天津安石錦瑞股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）。招募書說明書顯示，該基金標(biāo)的資產(chǎn)涵蓋靜安大融城、江門大融城兩個商業(yè)綜合體項目，估值合計61.05億元，募資49.5億元，2026、2027年度預(yù)計分派率分別為3.79%、4.29%。

就在1月30日，光大嘉寶（600622.SH）公告，公司在管基金擬以其分別持有的靜安大融城項目和江門大融城項目作為底層資產(chǎn)開展商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs申報發(fā)行工作。

另外，華泰紫金華住安住商業(yè)不動產(chǎn)REIT于2月5日獲深交所受理，成為深交所首單商業(yè)不動產(chǎn)REIT。該項目原始權(quán)益人為上海安住此間商務(wù)信息咨詢有限公司，這是華住集團與光大安石于2019年5月聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的泛居住地產(chǎn)投資基金，是國內(nèi)首個酒店及公寓地產(chǎn)投資基金。

華泰紫金華住安住商業(yè)不動產(chǎn)REIT的底層資產(chǎn)為廣州天河體育中心美居酒店&全季酒店項目，以及上海江橋萬達桔子水晶酒店項目，擬募集13.2億元，2026、2027年度預(yù)計分派率分別為5.21%、5.48%。繼華安錦江商業(yè)不動產(chǎn)REIT后，華泰紫金華住安住的項目有望成為我國第二單酒店REITs。

目前，滬深交易所前十單申報的商業(yè)不動產(chǎn)REITs項目的底層資產(chǎn)估值共計398億元，合計將募資377億元。

上交所REITs公號撰文指出，商業(yè)不動產(chǎn)REITs的推出將進一步健全多層次資本市場體系，逐步形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗，在制度保障與市場協(xié)同推動下，更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)未來有望通過REITs對接資本市場，有效拓寬實體經(jīng)濟融資渠道，為推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

在去年底證監(jiān)會正式啟動商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點后，滬深交易所迅速建立商業(yè)不動產(chǎn)REITs市場服務(wù)直通車機制，相關(guān)配套制度開始逐步完善。

上交所表示，當(dāng)前正處于商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點初期，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則仍在持續(xù)完善，以運營管理能力強、資產(chǎn)運營表現(xiàn)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)項目先行先試，市場各參與主體歸位盡責(zé)，切實保障資產(chǎn)質(zhì)量，對試點平穩(wěn)起步至關(guān)重要。

地方證監(jiān)局也在積極推動商業(yè)不動產(chǎn)REITs的落地工作。1月底，北京證監(jiān)局聯(lián)合北京市有關(guān)單位舉辦“北京市商業(yè)不動產(chǎn)REITs政策解讀培訓(xùn)會”，為全國首個省級層面商業(yè)不動產(chǎn)REITs的專項培訓(xùn)，深度解讀商業(yè)不動產(chǎn)REITs政策內(nèi)涵。四川證監(jiān)局則強化部門協(xié)同，與省國資委、省委金融辦等單位對接，聯(lián)合摸底符合申報條件的存量商業(yè)不動產(chǎn)情況。