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房地產(chǎn)調控
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在“房住不炒”思路下，房地產(chǎn)調控最新政策解讀。
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2026-02-25 13:08
【上海發(fā)布樓市“滬七條”：符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房 持《上海市居住證》滿5年群體可在本市購買住房】財聯(lián)社2月25日電，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年2月26日起施行。

進一步調減住房限購政策

服務宜居安居，促進職住平衡，聚焦?jié)M足居民合理住房需求，《通知》明確進一步調減住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社?；騻€稅年限。對非本市戶籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二是符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。對在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。

三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買住房。對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

按照上述規(guī)定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房；連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內(nèi)限購1套住房。

優(yōu)化住房公積金貸款政策

發(fā)揮公積金支持住房消費作用，滿足繳存人在不同階段的宜居安居需求，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。

一是適度提高住房公積金最高貸款額度。將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），本市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。

二是優(yōu)化貸款套數(shù)認定。對于已使用過公積金貸款的本市繳存人家庭，在本市無住房或僅有1套住房、且當前已結清住房公積金貸款的，在本市再次購房時可申請公積金貸款。

三是擴大多子女家庭購房支持范圍。公積金貸款支持政策的適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。即對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎上上浮20%。

完善個人住房房產(chǎn)稅政策

支持居民置換改善需求，《通知》規(guī)定自2026年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。即對購房人于未成年時（或于本市個人住房房產(chǎn)稅試點前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在本市新購或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。

購房人家庭住房情況發(fā)生變化，符合上述條件的，可向應稅住房所在地稅務機關重新辦理個人住房房產(chǎn)稅納稅信息申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅，并退還所屬期在2026年1月1日以后多繳納的稅款。
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2026-02-13 09:31
【國家統(tǒng)計局：1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%】財聯(lián)社2月13日電，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。
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2026-01-16 09:28
【《求是》雜志編輯部：現(xiàn)代化人民城市怎么建】財聯(lián)社1月16日電，《求是》雜志編輯部發(fā)表《現(xiàn)代化人民城市怎么建》文章指出，“兩個轉向”意味著以城市人口快速集聚、城市空間外延擴張為主要特征的高速增長階段將逐漸成為歷史。我國城市發(fā)展正從“增量時代”邁入“存量時代”，從追求規(guī)模擴張向追求品質提升和結構優(yōu)化轉變，必須更加注重功能完善度、治理精細度、生態(tài)宜居水平、創(chuàng)新活力的有機融合與系統(tǒng)性提升，走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子。同時也要清醒看到，“兩個轉向”決不代表著我國城鎮(zhèn)化進程和城市發(fā)展已經(jīng)結束，而是對其提出了新的更高要求。我國城鎮(zhèn)化率仍明顯低于發(fā)達經(jīng)濟體80%左右的平均水平，城鎮(zhèn)化依然有很大的空間和潛力。未來一個時期，我國城鎮(zhèn)化率仍會繼續(xù)提高。城市發(fā)展進入以存量提質增效為主的階段，實施存量更新、激活存量資源潛力將成為帶動增量投資、拓寬收入來源、提升資產(chǎn)價值的重要途徑，不僅為進一步拉動內(nèi)需提供重要支撐，也必將為城市高質量發(fā)展注入新動能。
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2025-09-05 23:20
【深圳公積金兩項規(guī)定征求意見 新增購房首付款提取】財聯(lián)社9月5日電，深圳市住房和建設局網(wǎng)站發(fā)布《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》兩項文件的修訂征求意見稿。包括：1、擬新增六類提取情形 支持職工住房消費，加大對職工購買首套或第二套住房的支持力度，《提取規(guī)定》修訂征求意見稿擬新增六類提取情形。2、擬新增購房首付款提取，職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房，可提取公積金用于支付購房首付款?？商崛☆~在不超過購房首付款的前提下，首套房可全額提取公積金賬戶余額，二套房可提取公積金賬戶余額的60%。此舉旨在幫助剛需職工籌集購房首付款，減輕購房負擔。3、擬新增購房稅款提取，職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房的，可申請?zhí)崛」e金用于支付契稅等購房稅款。可提取額不區(qū)分首套或第二套住房，均不超過實際繳納的購房稅款金額。提取申請需在稅票憑證開具之日起3年內(nèi)提出。4、擬新增異地購房還貸提取，還貸提取的范圍由深圳市擴展至全國，職工及其家庭成員償還全國范圍內(nèi)購買的首套或第二套住房貸款本息，可以申請?zhí)崛」e金。首套房每月可提取額為月實際還貸額；二套房為當月應繳存額的60%，且不超過月實際還貸額。
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